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北京大興8宗地110億收官 五環外房價將進5萬時代
大興8宗地110.7億汽車貸款雲林麥寮汽車貸款收官
五環外房價或將進入5萬元時代
繼7月3日北京大興區瀛海鎮地塊以3.6萬元的樓面價創區域新高後，昨天，大興瀛海另外一宗地被龍湖聯合體摘得，該宗地的成交樓面單價約為3萬元。至此，大興區域集中推出的8宗地全部成交，總成交金額達到瞭110.7億元。
龍湖近26億元摘地
據記者瞭解，大興區瀛海鎮DX08-0002-0301地塊(原瀛海鎮西區C5組團土地一級開發項目部分地塊)F1住宅混合公建用地(配建“限價商品住房”)是此次大興集中推出的8宗地中的最後一塊，因同區域曾於7月3日拍出瞭樓面單價高達3.6萬元的地塊，所以該宗地備受關註。
截至網上報價結束時間，該宗地共獲得瞭13次網上報價。北京城建、龍湖首開聯合體、碧桂園等13傢競標主體參與競爭。最終，龍湖首開聯合體經過32輪競價，以總價25.95億元、配建8.99萬平方米限價商品住房的條件拿到這塊地。限價商品住房銷售限價為1.35萬元/平方米。
十餘天大興賣地超百億元
“配建限價房為8.99萬平方米，按照基本成本5000元/平方米計算，開發商合計承擔的土地成本為7.6億元左右，公建部分面積為4.5773萬平方米，給商品房住宅留下的面積隻有1.69萬平方米，平均樓面價達到瞭3萬元/平方米。”中原地產首席分析師張大偉說。
據悉，自6月25日北京土地市場開閘以來，在這一波土地供應中，大興區掛牌供應的8宗地塊全面收官。從6月25日至7月7日，短短十來天裡，大興土地市場8塊地的出讓金達到110.7億元，樓面價在9100元-3.6萬元/平方米，其中7月3日由北京城建拿下的大興瀛海鎮住宅用地的商業樓面價已達3.6萬元/平方米，遠超周邊樓盤房價。
張大偉告訴記者，從大興最近成交的多宗土地看，五環外區域樓面價集中突破3萬，這種情況下表明瞭未來房企對樓市的信心，按照這一樓面價，未來區域內的住宅價格或將突破5萬/平方米。
亞豪機構市場總監郭毅認為，北京從沒有出現過高價地解不瞭套的現象，無非是利潤預期和去化周期的問題，不管拿地時有多貴，最終都能被市場消化。
土地市場“肉少狼多”
對於此次8宗地備受爭搶，郭毅表示，北京市場“肉少狼多”，土地供應量年年下降，去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175公頃，完成率才23.3%。房企特別是上市公司之所以集中在房屋信用貸款銀行年息信貸銀行房貸任何問題免費諮詢一線城市拿地，是因為隻有靠一線城市才能出業績。
“全北京向南看，兩輪城南投資計劃在城南砸下瞭7000多億元，基礎設施、配套條件的逐步完善讓城南成為瞭樓市的需求熱點。大興強勁的產業驅動內核，讓開發商對該區域報以極大信心。另外，大興作為北京農村集體土地流轉試點，供地相對集中，‘群狼環伺，都是餓狼’，所以把地價搶上天。”郭毅表示。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150708/3217085.shtml
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