建案各異 專家︰都更應採多元模式
〔自由時報記者賴筱桐／新北報導〕對於朱立倫團隊與游錫堃陣營的都更政策，學者普遍看法為，民眾對公辦有信任感、但恐浪費國家資源，民辦有效率、但整合住戶難度高，各有優缺點。建議依據公有土地、私有土地、大街廓或一般性建案之特點，採取多元模式興辦都更。德霖技術學院不動產經營系副教授林旺根認為，公辦適用公有地、災害潛勢地區或大街廓更新，若一般性建案由政府介入，反而浪費國家資源，以現況而言，全面推行公辦都更恐面臨困難。林旺根指出，目前公辦都更以公有土地為主，市府就更新單元進行容積、量體及財務分析，評估時程雖然冗長，但透過公部門主導，民眾產生信賴感；民間自辦都更相對有效率，不過整合階段住戶意見分歧，必須克服民眾對建商的疑慮，否則容易失敗或放棄。社團法人新北市都市更新學會常務監事黃潘宗表示，不管自辦或公辦都更，最困難之處在於整合過程，自辦部分，民眾與建商各有立場，互不信任，常導致整合破局；公辦通常以公有地為優先，一般建案恐不適用。他建議，公辦都更應有配套措施，由民眾自發性組成更新委員會，政府委託專業單位，扮演協助角色，運用公部門專業，幫助民眾了解權利義務，這是比較積極、正面的作法。淡江大學建築系副教授黃瑞茂認為，現行體制下，政府給予容積獎勵過於浮濫，都更淪為炒房地產和建商賺錢工具，失去本質，他主張公權力應介入協助窳陋民宅及老舊社區實施都更，政府提供經費評估規劃，最後由建商「代工」興建，找回都更的「公益性」價值。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/建案各異-專家-都更應採多元模式-004052578--finance.html
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