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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  不過臨港新城的這一火爆銷售情況，進入10月並未得到延續。據安傢房產臨港店一位業務員稱，10月以來，上門詢問客戶相對減少，成交也較9月相對放緩。即便如此，板塊內的行情相較9月之前仍然好很多。成交趨緩的現象在外高橋二手房市場上沒有出現。21世紀不動產上海銳豐高橋季景路店區域經理安濤告訴《東地產》，外高橋板塊行情一如既往的好。不論是成交量，還是價格，基本與9月保持一致。

  自上海(樓盤)自貿區概念提出以來，區域輻射板塊房價上漲幅度高達15%-20%，部分樓盤價格出現30%左右甚至更高的漲幅。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/07563683131.shtml

  盡管新房市場的成交量出現明顯跌幅，但開發商對於自貿區樓市依然看好，價格上表現較為堅挺。

  對於普通投資者如何佈局自貿區，有業內人士指出，相比於住宅價格快速上升後帶來的風險，商業類的投資其實更具成長性。一些具有投資前景的項目，以臨港新城鴻音廣場為代表，目前仍處價格窪地，隨著自貿區穩步推進，區域國際地位的提升，人氣和客流的持續增加，自貿區內商業租金與國際接軌將是大概率事件。

  進入"銀十"， 上海自貿區輻射區域樓市成交上漲勢頭開始放緩，不過價格依然堅挺。業界稱，目前仍處"起漲點"，根據後期視自貿區規劃，未來風險和收益處於平衡狀態。

  東地產 汪露 報道房貸台中龍井房貸

  隨著時間的推移，自貿區輻射板塊成交趨緩。10月以來，輻射板塊新房成交面積較9月下滑明顯。

  樓市成交勢頭趨緩

內容來自sina新聞

  事實上，自貿區是一個中長期的概念。目前而言，除瞭政策規劃外，交通出行、配套設施、供需比例等多方面因素並沒有出現明顯改善。短時間內房價上漲過快，顯然是預期推動的結果。

【長沙樓市11月開盤預告】

  據上海中原研究咨詢部對受自貿區輻射的外高橋、祝橋、臨港新城板塊成交數據監測結果顯示，三個板塊10月前21天的新房成交均價與今年上半年的月均成交價相比，基本超過10%以上。其中，漲幅最大的是臨港新城板塊，成交均價漲幅達到36.86%。該板塊前3個月基本處於零供應狀態，10月份保利湖畔林語苑全新上市，項目報價在1.9-2.4萬元/平方米。



  復旦大學房地產運營研究所所長蔡為民(博客，微博)則認為，目前自貿區的樓市還處於起漲點，後續將會更高，主要是買方對於後市預期看好。賣方將房源掛牌出來發現很多有買傢接盤，即便漲價，還是有人接，其實是市場的結果。但是判斷這個價格是不是"虛高"，主要看自貿區會不會成功，不能看到有漲價現象就盲目判斷價格虛高。"國傢對於自貿區的規劃隻能成功，不能失敗。在目標確立的情況下，我認為後期房地產仍然會有漲幅。"

  上海乘星行總經理李驍告訴《東地產》，未來自貿區域中發展要素所有載體都是房地產。不過，之所以叫"試驗田"，其實還是存在不成功的可能，這樣一來投資者就存在風險。如果成功，也需要一個長時間積累的過程，反應到房地產市場也需要很長時間。投資者還需要理性，不要過分透支概念預期。

  中原地產外高橋門店經理宋滬雄說，外高橋板塊二手房市場近期仍然呈現"量價齊升"的特點。目前，單個門店月成交量相當於2012年的總和。

  價格漲幅明顯

  據21世紀不動產上海區域市場研究部不完全統計，自貿區輻射板塊10月以來和9月成交均超過5套的樓盤共有12個，其中9個項目房價上漲，占比達75%，平均漲幅3.7%。

  亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存接受《東地產財經周刊》(以下簡稱"《東地產》")采訪時表示，目前看來還是概念多，炒作多。不過，在投資者看來這是一個非常好的機會，因為未來政策還很不明朗，過快上漲的房肯定為投資者帶來一定風險，但也有可能政策非常好，也會帶來高收益。

  二手房方面漲幅更為明顯。據漢宇地產金地未未來分行和俱進分行兩傢門店經理介紹， 10月份房東心態持續強勢，除選擇惜售、跳價等方式常常出現外，一部分業主已經考慮長線持有或由售轉租。以幸福小鎮為例，此前掛牌價格維持在2.4-2.5萬元/平方米，自貿區落地後，現價格已上漲至2.7-2.9萬元/平方米，價格漲幅達3000-4000元/平米。

  安濤說，板塊內業主跳價兩次以上的情況常常出現，最高可以達到四連跳。"8月底門店掛牌的一套房源，位於富特新村，面積57平方米，原掛牌價格為105萬元，後來業主分別跳價108、110、120萬元，累計漲幅達15%，但最終仍以115萬元成功出售。"

  仍處於"起漲點"

  業界認為，目前自貿區輻射板塊房價尚處於"起漲點"，未來3年成交均價在當前的基礎上漲幅至少在30%左右，高於上海其他地區增長幅度。

  多位市場分析人士接受《東地產》采訪時表示，這種情況下，短期內過快的漲幅需要時間進行沉淀，尤其對於部分生活配套、出行並不完善的偏遠板塊。

  從長期來看，自貿區對樓市仍然是利大於弊，隨著自貿區建設，人流聚集效應逐步顯現，或將帶動樓市進一步攀升。

  "自貿區在中國是一個唯一性的東西，稀缺必然會帶來價值。這種價值能夠在什麼時候兌現，兌現多少程度，遠不是我們能夠揣測的。因為從中央角度出發，自貿區是帶著推動改革的政策利好，政府希望它成功，也會全力支持它成功。相對應的就是，一旦資源集中某個地方，衡量投入的土地和房地產必然會出現極大的上漲動力。"中交地產華東公司市場拓展經理姚伯均對《東地產》分析稱。

  同策咨詢研究部總監張宏偉預計，根據大虹橋板塊的案例分析，上海自貿區的土地價格在短期內會快速上漲，未來3年自貿區及同區位土地價格將翻番。而商品住宅價格在3年後，成交均價在當前的基礎上漲幅有望在30%左右，將高於上海其他地區增長幅度。

  隨著時間的延續，投資熱潮趨於平淡。進入"銀十"，整個樓市成交上漲勢頭開始放緩，不過價格方面依然堅挺。

  二手房市場方面，外高橋、臨港新城等板塊在9月份成交皆出現集中釋放的現象。數據顯示，外高橋板塊9月共成交356套房源，環比提升70.3%，9月成交總量遠高於去年165套的月均水平。同時，相比今年3月成交高峰月，及2013年前8月月均成交相比亦高出近百套。而同樣的情況體現在臨港新城板塊。

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  來自21世紀不動產上海區域市場研究部統計數據顯示，截止10月22日，上海自貿區主要涉及的外高橋(600648,股吧)、臨港新城、川沙和祝橋四個板塊，合計成交新房面積為6.1萬平方米，較9月同期下滑36.9%。而在整個上海市場，截止22日新房成交面積較9月同期僅小幅下滑1%，自貿區輻射板塊新房成交面積的下滑程度遠大於全市整體。其中，僅祝橋板塊由於9月下旬新增房源供應，10月以來新房的成交出現明顯增長，達0.7萬平方米，9月同期的成交量僅220平方米。其餘三個板塊成交量均有不同程度的下滑。其中，川沙板塊和外高橋板塊10月以來的成交量均不足9月同期的4成，分別為35.5%和36.7%。

未來3年至少再漲30% 自貿區樓市尚處 起漲點

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